Февральское снижение ключевой ставки Центробанка сразу на 0,5% – до 15,5% – стало шестым подряд и окончательно оформило тренд на смягчение денежно-кредитной политики. Эксперты уверены: это задаст вектор развития на весь 2026 год как для рынка недвижимости, так и для банковских вкладов. Вопрос лишь в том, где инвесторам будет выгоднее сохранить и приумножить средства.
О трендах наступающего года в беседе с UfacityNews.ru рассказала Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» и GR-эксперт. По ее словам, смягчение денежно-кредитной политики дает «зеленый свет» рынку жилья. Особенно чутко на это реагирует «вторичка»: вслед за восстановлением спроса начнут ползти вверх и цены. На рынке новостроек, где многие проекты пока заморожены в ожидании лучших времен, аналитики прогнозируют дефицит предложения в ликвидных сегментах, что также станет драйвером удорожания квадратных метров.
На этом фоне банки, играя на опережение, уже начали снижать доходность вкладов. Если в конце прошлого года кредитные организации боролись за вкладчиков высокими ставками, то сегодня средняя планка по депозитам опустилась до 13,5-14,5%, а накопительные счета и вовсе предлагают 10–13% годовых. Хотя вклады остаются надежным инструментом, эксперты сомневаются, что их доходность сможет покрыть реальный уровень инфляции.
«Инвестиции в недвижимость работают на опережение, причем сразу в двух направлениях. Вклад дает лишь процент, здесь же включается кумулятивный эффект: арендный поток плюс рост стоимости недвижимости», – пояснила Екатерина Авдеева.
Она отметила, что сегодня доходность от долгосрочной аренды составляет 5-7% годовых, а в курортных зонах может достигать 25-45%. В совокупности с удорожанием самого объекта (из-за инфляции и издержек застройщиков) итоговая доходность способна обогнать любой банковский продукт. Особый интерес для инвесторов представляет премиум-сегмент, который чувствовал себя уверенно даже в период высоких ставок.
Добавить комментарий