Оформить право собственности на общее имущество в СНТ станет проще. Соответствующий законопроект в правительство России внес Росреестр. О том, какие изменения ждут в части оформления права собственности садоводов, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Александра Жданова.
В беседе с UfacityNews.ru специалист пояснила, что общим имуществом СНТ называют то имущество, которым праве пользоваться все владельцы участков на территории садоводства.То есть это вся земля в СНТ, кроме садовых участков конкретных владельцев. На ней могут быть дороги, инженерные коммуникации, места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и так далее. На сегодняшний день имущество СНТ чаще всего принадлежит самому СНТ как юрлицу или вообще никак не оформляется. По новому закону владелец садового участка может оформить общее имущество на себя в упрощенном порядке, но нужно знать некоторые нюансы:
— нужно решение общего собрания, при этом голосовать должны больше 50% товарищества, принимается не менее две трети голосов;
— доли каждого собственника рассчитываются пропорционально площади их участка;
— заявление на регистрацию права общей долевой собственности нужно податьв Росреестр.
Сегодня эта процедура может занимать недели, иногда и месяцы. Новый закон устраняет эту проблему: право собственности будет возникать автоматически, то есть сразу, как только общее имущество СНт встанет на кадастровый учет.
Новые правила позволяют садоводу экономить время и деньги (не нужно проводить собрание, рассчитывать доли, оплачивать услуги посредников), а также упрощает инфраструктурные проекты (при социальной газификации, к примеру). КРоме того, законопроект защищает садоводов от недобросовестных действий. Так, общее имущество нельзя будет передать третьим лицам без решения собрания, поскольку оно закрепляется сразу за всеми садоводами в границах СНТ.
К тому же, если общее имущество уже стоит на кадастровом учете и закреплено за СНТ, его можно без проблем передать собственникам участков. Для этого нужно лишь решение общего собрания.
Наконец, товариществам больше не придется обращаться в администрации за решением о предоставлении земли в долевую собственность. От них потребуется только подготовить межевой план на общее имущество СНТ и подать документы на кадастровый учет. При этом гарантии прав садоводов сохранятся, то есть без их согласия невозможно будет менять границы СНТ и включать в него новые участки.
Добавим, что законопроект пока еще рассматривают в правительстве. Но с учетом его приоритетности для садоводов, новые нормы могут принять уже во втором полугодии текущего года.
Добавить комментарий