За последнюю неделю интерес российских граждан к покупке недвижимости на Ближнем Востоке сократился в два раза по сравнению с прошлым годом. Такое падение спроса и уменьшение количества сделок напрямую связано с военным конфликтом в этом регионе. Специалисты предполагают, что если обстановка ухудшится, интерес к жилью продолжит снижаться, а цены могут упасть на пять или пятнадцать процентов. В таких условиях владельцам придется чаще делать скидки, чтобы своевременно продать свои объекты, сообщает Коммерсантъ.
С конца февраля по начало марта количество обращений резко сократилось, а в некоторые дни их не поступало совсем. Международные брокеры подтверждают, что заявок на покупку объектов в Объединенных Арабских Эмиратах стало меньше наполовину. Число зарегистрированных договоров также заметно упало: если в январе ежедневно заключалось более тысячи сделок, то в начале марта этот показатель снизился до четырехсот. Эксперты уточняют, что часть этого спада объясняется периодом Рамадана, когда деловая активность традиционно замедляется.
Местные фондовые биржи отреагировали на происходящее снижением индексов почти на восемь процентов по сравнению с периодом до обострения ситуации. За несколько дней акции крупных арабских строительных компаний заметно потеряли в цене. При этом специалисты напоминают, что во время предыдущих подобных спадов котировки застройщиков также падали, но затем успешно восстанавливались и даже показывали рост.
Если спрос будет оставаться низким долгое время, это может серьезно изменить рынок Ближнего Востока. Покупатели начнут чаще отказываться от сделок, а стоимость жилых и коммерческих помещений пойдет вниз, несмотря на то что в прошлом году цены в Дубае стабильно росли. В качестве временной замены арабскому рынку инвесторы из России могут рассмотреть страны Юго-Восточной Азии, такие как Таиланд и Индонезия, которые привлекают доступными ценами и хорошим доходом от аренды.
Тем не менее, рынок жилья на Ближнем Востоке обычно устойчив к кратковременным геополитическим потрясениям. Например, покупатели, планирующие вложения в строящиеся объекты со сдачей к концу десятилетия, не стали менять свои планы. Основатель крупнейшей строительной компании ОАЭ заявил: «Я не вижу охлаждения рынка недвижимости в Эмиратах, жизнь возвращается в норму». Эксперты сходятся во мнении, что при быстром завершении конфликта серьезного падения спроса не произойдет, а отложенный интерес полностью компенсирует временное затишье.
Добавить комментарий